Generalunternehmer
Ausbau und Planung
Mieterausbau und Ladenbau

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Wann ist ein Projekt erfolgreich?

Wenn der Kunde zufrieden ist!

Kosten, Termine und Qualitäten einzuhalten ist für jeden Auftraggeber das formale Ziel.

Für uns bedeutet Kundenzufriedenheit jedoch mehr als das.

Die Kunst ist es, die Beteiligten zu verstehen, wie sie zu denken und damit nachhaltig zu entlasten.

Faktor 4 heißt, den Kunden über die formalen Ziele hinaus zufrieden zu stellen. Das ist für uns der Anspruch an eine partnerschaftliche Zusammenarbeit.

  • Kosten
  • Termine
  • Qualitäten
  • Kundenzufriedenheit

Was bieten wir Ihnen?

Wir sind auf den Ausbau von Büro-, Praxis- und Einzelhandelsflächen spezialisiert. Auf Wunsch erstellen wir dazu auch die passende Planung.

Ihre Projekte realisieren wir mit langjährig eingespielten Teams. Damit sparen Sie nicht nur Bauzeit; sondern erhalten eine durchgehend hohe Ausführungsqualität, auch im Schnittstellenbereich.

Langfristig aufgebaute Kontakte zu diversen Herstellern bieten die Möglichkeit, wesentliche Produkte direkt ab Werk zu kaufen. Diese Vorteile geben wir gerne an unsere Kunden weiter.

Sie bekommen von uns:

  • Planung und Ausführung zum Festpreis
  • frühzeitige Kostensicherheit
  • Kostenreduzierung
  • optimierte Bauzeiten
  • die Faktor4-Mentalität

Mieterausbau

Für wen arbeiten wir?

Eigentümer

Als Eigentümer schulden Sie in der Regel den Mieterausbau. Wenn es um die Umwandlung von Single-Tenant auf Multi-Tenant geht, um das Refurbishment der Infrastruktur oder ausschließlich um den Ausbau nach Mieterwunsch; wir geben Ihnen frühzeitig Planungs- und Kostensicherheit.

Mieter

Als Mieter suchen Sie die maßgeschneiderte Fläche, auf der sich maximale Produktivität/maximaler Umsatz erzielen lässt. Wir erstellen Ihnen nicht nur die Belegungsplanung, sondern liefern Ihnen auch frühzeitig die Details der Umsetzung - von der Bedarfsanalyse bis zur Büroklammer.

Asset Manager / Facility Manager / Verwalter

Als Dienstleister für den Eigentümer sind Sie in unterschiedlicher Funktion für den Erfolg eines Immobilieninvestments mitverantwortlich. Für notwendige Investitionen brauchen Sie nicht nur einen verlässlichen Partner. Mit dem Faktor4-Ansatz reduzieren wir Schnittstellen für Sie auf ein Minimum und ersparen Ihnen und Ihren Mitarbeitern auch erheblich Zeit sowie mögliche Reisekosten.

Makler

Hat der Mieter erstmal Interesse bekundet, geht es darum, so schnell und zielgerichtet wie möglich zum Abschluss zu kommen. Unnötige Rückfragen gefährden den Abschluss, und dennoch soll der Mieter „seine“ Fläche bekommen. Dieses Spannungsfeld ist uns aus eigener Tätigkeit vertraut.

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Ladenbau

Generalunternehmer und Projektmanagement

Wir bauen für Sie schlüsselfertig mit eigenem Projektmanagement. Dabei arbeiten wir mit einem Netzwerk aus Partnern mit langjähriger Erfahrung im Retail zusammen. Dadurch können wir unseren Kunden einen optimierten Projektablauf ermöglichen, egal ob im Center oder in Straßenlagen.

Site survey und Mietergespräch

Für ein erfolgreiches Projekt müssen verlässliche Grundlagen erarbeitet werden:

  • Aufmaß
  • Bestandsaufnahme / Schnittstellendefinition der Haustechnik
  • Fotodokumentation
  • Rahmenterminplan
  • Grundlagen Baurecht
  • Grundlagen Logistik

Budgetierung und Kostenoptimierung

Ein zentrales Element bei der Entscheidung zur Realisierung eines Projektes bilden die Kosten. Bei unseren Kostenschätzungen erfassen wir die Arbeiten, die notwendig sind, um Ihr Designkonzept in die Mietfläche zu implementieren. Unser Ziel ist es, Ihnen realistische und verlässliche Kosten zu nennen und Kosteneinsparpotentiale aufzuzeigen.

Baugenehmigungen und Ausführungsplanung

Bei Bedarf prüfen wir Ihre Layoutplanung auf bauliche Machbarkeit bzw. Vereinbarkeit mit dem lokalen Baurecht, erstellen die Bauantragsunterlagen und holen sämtliche Genehmigungen ein. Externe Fachingenieure, wie z. B. Statiker und Brandschützer, werden bei Bedarf von uns hinzugezogen und koordiniert. Die Ergebnisse der Genehmigungen werden in die Ausführungsplanung übertragen.

Sourcing und Markteintritte

Wenn Sie der Meinung sind, dass Ihre Lieferantenstruktur optimiert werden kann, dann können wir Sie gerne dabei unterstützen. Durch unsere Kontakte zu Herstellern von Bodenbelägen, Beleuchtung, Werbeanlagen etc. können wir Ihre Kosten senken bzw. die Qualität erhöhen. Wenn ihre Expansion weiter voranschreitet und Sie im Ausland Stores erö nen wollen, können wir Sie auch hier gerne über unser Netzwerk unterstützen. Dies gilt auch für ausländische Retailer, die in Deutschland Stores eröffnen wollen.

Unsere Referenzen

Seit 2016 haben wir diverse Projekte im Bereich Mieterausbau und Ladenbau realisiert. 
An dieser Stelle finden Sie einen Auszug der abgeschlossenen Projekte.
Zu unseren Auftraggebern zählen:

  • JD Sports
  • SMEG Hausgeräte 
  • Mielech Gruppe (Gerry Weber Stores) 
  • moysig retail design (Umbau Häcker Küchen)
  • Bench
  • Icepeak
  • Marantec
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Über Uns

Janosch Rochow und Frank Viseneber haben 2004 gemeinsam ihr Diplom im Bereich Projektmanagement Bau erhalten.

Herr Rochow hat seitdem im Bereich Ladenbau und Mieterausbau auf der Seite von Auftraggeber, Auftragnehmer und Architekt gearbeitet. Neben der Projektleitung bei nationalen und internationalen Projekten konnte er Erfahrungen beim Aufbau von Teams im Bereich Projektmanagement und technischer Einkauf sammeln.

Herr Viseneber ist seit 2004 als Makler und Bauträger in der Unternehmensgruppe Brand & Partner tätig und verantwortet die regionalen Immobilienaktivitäten.

2016 war die Zeit reif für eine gemeinsame Zusammenarbeit, in der nun die Kompetenzen und Erfahrungen beider Macher gebündelt werden.

Dipl.-Ing.

Frank Viseneber

Prokurist

Tel. (05731) 17 75-53 • Fax -59

f.viseneber(at)faktor4-ausbau.de

www.faktor4-ausbau.de

Dipl.-Ing.

Janosch Rochow

Prokurist

Tel. (05731) 17 75-80 • Fax -59

j.rochow(at)faktor4-ausbau.de

www.faktor4-ausbau.de

Impressum

Redaktion und Inhalte

FAKTOR 4 Ausbau GmbH & Co. KG

Morsbachallee 8-10

32545 Bad Oeynhausen

Finanzamt Minden St.-Nr. 335/5743/5544

Telefon +49 57 31 / 17 75 – 50, Telefax – 59
E-Mail: f.viseneber(at)brand-partner.de

Datenschutz

Datenschutzerklärung

Geschäftsführer: Jörg-Dieter Brand

Prokuristen: Frank Viseneber, Janosch Rochow

Amtsgericht Bad Oeynhausen HRA 9031

Finanzamt Minden St.-Nr. 335/5743/5544

Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 6 MDStV:

Dipl.-Ök. Jörg-Dieter Brand

E-Mail: info(at)brand-partner.de

Fotos:
Oliver Windus
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